Вывод квартир из жилого фонда

Не секрет, что жилые помещения предназначены только для проживания граждан, и использование их под другую деятельность запрещена. Если вы приняли решение, что квартира, которая вам принадлежит должна быть использована не для проживания граждан, а для коммерческой деятельности, например, то следует ее перевести из жилого фонда в нежилой. В противном случае, могут возникнуть проблемы с законом и на их устранение потребуются большие траты, чем на перевод помещения из одной категории в другую.

Какие объекты могут быть выведены из жилого фонда?

1. Квартиры на первом этаже дома. Допускается вывод и на более высоких этажах, но при условии, что под ним будут находиться другие нежилые помещения.
2. Должен быть отдельный вход с улицы. Выводимое помещение должно иметь отдельно оборудованный вход. Использование общего входа, предназначенного для жильцов дома не допускается.
3. Все помещение, а не какие-то его части. Имеется в виду, что переводимое помещение не может быть частью жилого, например, комнатой квартиры.

Помещение может быть переведено в другую категорию двумя способами:

1. Административный
2. Судебный

Административный способ.

Для перевода необходимо обратиться в районную администрацию.

Подать документы:

• заявление о переводе
• правоустанавливающие документы на помещение
• кадастровый паспорт
• проект переустройства или перепланировки

Кроме того, требуется согласие остальных собственников в колличестве не менее 2/3.

На первый взгляд в таком случае на затее можно ставить крест, но все не так плохо как кажется.

Во-первых, сама процедура не совершенна, и при правильном подходе к решению вопроса можно обойтись в некоторых случаях без такого согласия.
Во-вторых, получить согласие не такая уж и сложная задача. Существует не мало способов получить такой документ.
Администрация принимает решение в течении 50 рабочих дней.

Дальше, необходим ввод объекта в эксплуатацию, затем, постановка на кадастровый учет. Для обращения в кадастровую палату нужен технический план. После постановки на кадастровый учет нужно зарегистрировать объект в Росреестре.

Судебный.

К данному способу прибегают, когда не ударяется решить вопрос в административном порядке. Это может быть по разным причинам.
Обычно, в суд обращаются собственники жилых помещений, которые уже фактически используют эти помещения как нежилые, произвели все необходимые работы (перепланировку, реконструкцию), однако юридически свои действия не оформили.

Однако, бывают случаи, когда клиенты все делают по закону, только работникам административного аппарата в силу личных и не очень причин не хочется заниматься этим вопросом. Тогда стоит так же обращаться в суд.

В данном случае не существует четкого алгоритма действий. В каждом отдельном случае он будет свой.

Почему работу по выводу помещения из жилого фонда стоит доверить нам?

Мы просим честные цены за наши услуги.

Благодаря грамотной оптимизации рабочего процесса и распределения нагрузки мы можем позволить себе справедливые цены.

Подход к исполнению заказа.

Мы не говорим, что мы самые лучшие юристы в мире, но мы точно можем сказать, что мы всегда на стороне клиента и всегда честны с ним.

Соблюдение сроков.

Сроки обусловленных работ прописаны в договоре и соблюдаются во что бы то ни стало. Даже если ваш юрист уйдет на больничный, мы всегда указываем второго исполнителя. Также, мы несем полную материальную ответственность согласно договору.

Сколько стоит вывод помещения из жилого фонда?

В большинстве случаев стоимость услуг по выводу помещения из жилого фонда определяется сугубо индивидуально, так как зависит от множества факторов. Поэтому звоните и записывайтесь на консультацию

Остались вопросы? Просто позвоните нам. Консультация бесплатно!