Как правильно разделить ипотечную квартиру при разводе

На конец 2014 года статистика разводов в России была такова, что из 10 зарегистрированных браков разводятся более 5 пар.

По общему правилу (если нет брачного договора), на все имущество, приобретенное в браке, распространяется режим общей совместной собственности. Это означает, что супруг или супруга вправе претендовать на долю в этом имуществе при расторжении брака.

Зачастую, при разводе супруги не могут прийти к согласию по вопросу разделу совместно нажитого имущества. А в вопросе раздела квартиры, обремененной ипотекой, затруднительно не только достичь согласия, но и понять всю процедуру раздела обремененной собственности.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Величина долей определяется только при прекращении брака, а также по согласию супругов или по решению суда, если супруги не достигли согласия. Раздел может быть осуществлен как в период самого развода, так и в течение трех лет после него. Таким образом, квартира, приобретенная в браке, независимо от того, на кого она оформлена, а кто является поручителем, должна быть поделена поровну. Точно так же, как и обязательства перед банком будут нести оба бывших супруга в равной степени.

Действующие нормы права не содержат подробного регулирования этого вопроса. Однако, поскольку заинтересованным лицом является банк, то любые действия с квартирой требуют наличия его согласия.

Получите консультацию по вашему вопросу бесплатно! Звоните!

Что важно знать при разделе ипотечной квартиры при разводе.

Когда супруги приобрели квартиру в ипотеку, в свидетельстве о регистрации права данная квартира будет являться именно совместной собственностью.

Соответственно, чтобы иметь какие-либо притязания на долю в имуществе каждого из супругов. Уже здесь могут возникнуть первые проблемы: куда обратиться с данным вопросом, как правильно сформулировать свои требования, и на что можно претендовать при разделе совместного имущества. Если лицо не обладает специальными юридическими навыками, оно не сможет без квалифицированной юридической помощи разобраться в данном вопросе. «Региональная Юридическая Группа» одна из немногих в г. Кемерово специализируется в частности по вопросам семейного права. В штате нашей фирмы имеются сотрудники имеющие не малый опыт по вопросам раздела совместно нажитого имущества супругов.

Остались вопросы? Просто позвоните нам. Консультация бесплатно!

Если раздел имущества не возможен физически, например, однокомнатной квартиры, то ее можно поделить долями. Но это противоречит закону об ипотеке, потому что доля не будет являться залогом и банк не согласится делить имущество.

Существует еще один вариант, когда один из супругов может отказаться от своей доли в пользу другого супруга. Для этого банк проверит платежеспособность такого супруга, который выплачивает этот кредит. Если же банк усомнится, то он не будет переоформлять договор.

Бывают такие ситуации, когда один из супругов не платит ипотечный кредит. Но должником перед банком все равно остаются оба супруга, не зависимо от того разведены они или нет. В такой ситуации возможно остудить расходы за оплату долга по ипотеке или прийти к соглашению об изменении доли в ипотечном жилье.

Хотим сказать, что, не прибегая к услугам специалистов, лицо лишь по незнанию может лишить себя прав на принадлежащую ему собственность, например, в случае приобретения квартиры в ипотеку до брака она не будет являться совместной собственностью, а вот выплаты по ипотечному кредиту, которые производились в период брака – будут! И соответственно, подлежат разделу как совместно нажитое имущество, и другой супруг может претендовать на долю в квартире в соответствии с половиной выплат, произведенных в период брака.

Основной способ разделить ипотеку после развода – обратиться в суд с исковым заявлением о разделе общего имущества супругов и определении доли каждого из супругов в этом имуществе. Сотрудники нашей фирмы, начиная от первичной консультации и заканчивая получением судебного решения, ведут ваше дело «под ключ». Мы заранее обговариваем стоимость наших услуг, и она не меняется на протяжении всего процесса вне зависимости от количества судебных заседаний.

Обращаясь в Юридическую Фирму «Региональная Юридическая Группа», вам будет оказана качественная квалифицированная юридическая помощь.

Остались вопросы? Просто позвоните нам. Консультация бесплатно!