Следует четко понимать, что данная жилищная проблема, решается только через суд. Право на жилье, гарантировано Конституцией Российской Федерации. Вот именно поэтому запрещено административное выселение, как неконституционное.

В свою очередь, суд, прежде чем вынести решение, можно ли выселить человека из квартиры, обязан изучить все обстоятельства.

1. Можно ли выписать человека без его согласия?

Начнем с того, что институт прописки отменен в начале 90-х, и наличие регистрации ничего не говорит, о праве на жилое помещение.
В соответствии с действующим законодательством человек должен быть зарегистрирован там, где он проживает, с другой стороны, он может там проживать по договору аренды, социального найма.
Поэтому, рекомендуем: при необходимости выселения, в суд надо обращаться не с требованием о «выписке», а просить суд признать, что право пользования данного гражданина жилым помещением прекращено (не возникало), и на этом основании он подлежит выселению.

2. Кто не может быть выселен из квартиры?

Бывший член семьи собственника не может быть выселен, если на момент приватизации квартиры он имел право на приватизацию и от участия в приватизации отказался. Естественно, никто не может лишить собственника права распорядиться своим имуществом, но при покупке квартиры, покупатель приобретет также обязанность предоставить бывшему члену семьи продавца квартиры право пользоваться этой квартирой (как правило это такая ситуация является препятствием для заключения сделки). В таком случае говорят, что право собственности обременено правами другого лица.
Бывший член семьи нанимателя не может быть выселен из муниципального жилья в случае прекращения семейных отношений. Требование о выселении обычно возникает, когда бывший член семьи нанимателя вселялся в квартиру при заключении брака. Для решения вопроса, значение имеет законность вселения бывшего члена семьи, то есть, речь идет о согласии всех совершеннолетних членов семьи нанимателя на вселение этого лица, само вселение именно в качестве члена семьи нанимателя.
Бывший член семьи нанимателя, временно отсутствующий, не может быть выселен из спорной квартиры. Решение вопроса о том, является ли отсутствие временным или имеет место выезд на другое постоянное место жительства, полностью зависит от судебного усмотрения.

3. Кого закон относит к членам семьи собственника, нанимателя?

Жилищный кодекс относит к членам семьи супруга, детей и родителей собственника или нанимателя. Однако только наличия указанных родственных связей недостаточно. Перечисленные лица, чтобы считаться членами семьи, должны проживать совместно с собственником (нанимателем) жилого помещения. Членами семьи могут быть признаны другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы.

4. Кто такой «ответственный (главный) квартиросъемщик»?

Сразу следует отметить, что понятие «ответственный квартиросъемщик» в законе отсутствует.
В действующем законодательстве есть такое понятие, как наниматель. И как следствие – член семьи нанимателя. Наниматель представляет свои интересы и интересы членов семьи в отношениях с наймодателем – собственником жилья.
В соответствии с законодательством, наниматель и члены его семьи имеют равные права и обязанности. Приведем пример: без согласия любого из совершеннолетних членов семьи наниматель не вправе вселить и, соответственно, зарегистрировать по месту жительства, других лиц (кроме несовершеннолетних до 14 лет).

5. Кто и как может быть выселен из муниципальной квартиры?

А) Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя.

Расторжение договора по требованию наймодателя возможно исключительно в судебном порядке в случаях, если наниматель:
- не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
- или иные граждане, за чьи действия наниматель отвечает, допускают разрушение или повреждение жилого помещения;
- систематически нарушает права и законные интересы соседей, что сделало невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
- использует жилое помещение не по назначению.
Хотим пояснить, что в случае выселения в связи с просрочкой оплаты за жилье выселяемому предоставляется иное жилое помещение по нормам общежития (6 кв.м. на человека).
В случае если истец, обращается в суд с требованием, о выселении в связи с неуплатой коммунальных платежей, то он обязан в иске указать жилое помещение, предоставляемое взамен. Важный момент,- проживающего в квартире, нельзя выселить в общежитие. В остальных случаях наниматель и члены его семьи выселяются без предоставления другого жилого помещения.

Б) Выселение по требованию нанимателя.

Члены семьи нанимателя могут быть выселены, если, добровольно выехали из квартиры к другому постоянному месту жительства. Такие иски связаны с расторжением брака и длительным не проживанием бывшего супруга с сохранением при этом регистрации по месту прежнего жительства.
В этом случае, особое значение имеет тщательная подготовка юриста к делу, грамотное обоснование правовой позиции. К примеру, если в суде будет установлено, что лицо не проживает, длительное время, но не проживание связано с чинимыми нанимателем препятствиями, в удовлетворении иска будет отказано.
Большое значение для положительного результата по делу имеет доказанность таких обстоятельств, как срок не проживания в спорной квартире, наличие другого постоянного места жительства, неуплата коммунальных платежей.
Для защиты своих прав, рекомендуем обращаться к специалистам, контакты указаны на нашем сайте.

6. Кто и как может быть выселен из квартиры, находящейся в собственности граждан?

Выселение бывших членов семьи собственника несколько проще, чем выселение из квартиры, занимаемой по социальному найму. Безусловно, тут есть некоторые особенности.
Для членов семьи собственника жилого помещения, закон устанавливает определенную «гарантию». Эта «гарантия» действует на протяжении всего времени, пока поддерживаются семейные отношения.

7. В каких случаях суд может предоставить отсрочку в выселении?

Может быть такая ситуация: у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствует другое жилье, в этом случае право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Другая ситуация: в случае выселении одного из супругов с несовершеннолетним ребенком, тогда суд может предоставить определенный срок (обычно до совершеннолетия ребенка) до выселения. Следует отметить, что о необходимости такой отсрочки следует заявить во время рассмотрения дела, более того, такая отсрочка, при необходимости, может быть продлена. Для этого придется обращаться в суд.